DEN HAAG -Het kabinet heeft vrijdag 19 juni definitief besloten de Nationale Hypotheekgarantie te verhogen om onzekere kopers op de woningmarkt te helpen.
Een ophoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) boven de huidige grens van euro 265.000 brengt de woningmarkt weer op gang zonder dat dit de borg staande overheden met veel grotere risico's opzadelt.
In combinatie met de overbruggings garantie (beschreven op onze site) kan dit voor een behoorlijke doorstroom op de woningmarkt zorgen.
Dat stellen twee Maastrichtse economen, Piet Eichholtz, hoogleraar Real Estate Finance en zijn promovendus Mathijs Cosemans in een te publiceren onderzoek. Volgens de onderzoekers kan het kabinet met een gerust hart de regeling verruimen, onder meer omdat bij duurdere huizen de NHG relatief minder vaak hoeft uit te keren.
De conclusie ondersteunt de lobby van de bouw- en en woningmarkt van de afgelopen vijf maanden richting kabinet. De sector wil de grens ophogen tot euro 350.000.
Minister Eberhard van der Laan (Wonen) benadrukte vrijdag na de ministerraad wel dat de maatregel ''geen wondermiddel'' is. Een verhoging van de hypotheekgarantie van 265.000 euro naar 350.000 euro moet mensen een duwtje in de rug geven die zich nu vanwege de economische crisis zorgen maken over mogelijk dalende inkomsten, bijvoorbeeld door werkloosheid,arbeidsongeschiktheid of andere overmacht situaties. Momenteel worden er tientallen procenten minder woningen verkocht doordat mensen niet durven doorstromen en omdat banken financieringen zonder N.H.G. extra kritisch bekijken en de regels m.b.t. financieringen zonder N.H.G de laatste maanden aangescherpt hebben.
Lagere rente
Het gaat om een tijdelijke verhoging van de garantieregeling, die Van der Laan op 1 juli wil laten ingaan en die tot eind 2010 geldt. Een huis kopen met een hypotheekgarantie geeft kopers de mogelijkheid een lagere rente te betalen. Consumenten krijgen met een NHG-garantie van de banken een rentekorting van gemiddeld 0,5%-punt. De banken zijn er door de NHG zeker van dat zij hun geld terug krijgen bij overmacht situaties en derhalve, indien de financiering binnen de N.H.G. normen past, deze met zekerheid zullen verstrekken. Bovendien hoeven zij door die NHG minder vermogen te reserveren. Ook gemeenten en Rijk zien meer inkomsten, als er meer huizen worden gekocht.'
Vanuit de Tweede Kamer klonk al langer de roep om een hogere hypotheekgarantie. Minister Wouter Bos (Financiën) wilde echter dat eerst de financiële gevolgen duidelijk zouden zijn.
Premie
Van der Laan zei vrijdag dat uit onderzoek is gebleken dat het kabinet met ''no regret'' de maatregel kan nemen. De premie die de huizenkoper voor de garantie moet betalen, gaat verder niet omhoog.
Het kabinet heeft 9 miljoen gereserveerd voor de maatregel.
Heeft u interesse in een woning of wilt u meer weten, dan treedt u gewoon met ons in contact op het volgende nummer: 043-3646463 of per mail via
info@eridon.nl
